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为夺土地赶走租客,开发商夜砸4S店

2017年6月16日凌晨3点多,南宁市金源置业集团雇佣多人,将南宁秀厢大道进口起亚广西华源特约店围住,开动铲车和破拆器械,6000平方米占地、2600多平方米展厅和车间瞬间变成废墟。广西金源集团则称该房屋是危房,他们有权利排除险情。兴宁区住建局则表示,未授权任何人拆除建筑。南宁市国土局称,金源变更了土地性质,由原来的“仓储、物流”变更为“城乡住宅、批发零售”。

华源汽车:凌晨开来及其拆掉4S店

广西华源4S店的莫先生告诉记者,华源4S店这段时间正在内部装修,凌晨三点二十七分左右,施工和值班被一群人带着棍棒的控制住了,当时现场有十二个装修工人、一个保安,每个人被四个人去围住,没收掉手机,不能拍照,不能向任何人汇报。目测大概有三四百人,先把他们控制住,然后开动八、九台大型机器,把这里都拆了。来的人先把店内监控设备都破坏掉损毁,所以无法调取当时的监控录像。

4s店莫先生告诉记者,破坏他们店面的,是当地一家房地产公司——广西金源置业集团有限公司,而4s店只是土地承租方,双方签订合同租用土地,地上的建筑和室内装修设备均是华源汽车投资的,合同约定租赁期从2007年12月8日起至2026年12月7日止,目前还有九年的租赁期。开发商今年多次找到4S店,表示不愿意继续租给他们,要他们搬家。但谁也没想到,双方还没达成解除合同的协议,金源居然把他们的房子推倒了,里面还有大量的装修和设备呢,损失金额高达3000多万元。


金源集团:我们有权利“排除险情”

金源集团总裁办副主任龙建宁对记者表示,这件事他们也是迫不得已,秀厢大道199号金源城三期由他们集团公司开发,华源汽车店刚好处在这个项目的南侧。

龙建宁说,面临雨季,由于各种原因,华源4S店的房屋已经成为“危房”,今年5月,南宁市兴宁区住房和城乡建设局和南宁市建筑工程质量安全监督江北站分别两次召开现场协调会,要求金源集团立即通知华源4S店停止在危险区域内建筑及周边的生产、生活,对危险区域设置警戒隔离区,但对他们的通知,华源4S店置若罔闻。金源曾经发了两回函件,希望他们暂时把人员撤离,但一直都没有撤离。就这两天的天气状况,金源担心他们的人员还会在里面施工,万一造成这个事故无法挽回。

因为产权、这个场地都是我们金源的。我们作为出租方,有责任去排除这些险情。龙主任如此表示。

对金源“排除险情”的说法,华源汽车表示不同意,称是开发商在4S店后面施工故意挖坏了他们的围墙,又向政府报告说华源4S店成了危房,乃至最后打着“排除险情”的旗号深夜强制拆除,一切都是金源置业在做局。

南宁兴宁区住建局:未授权任何人拆除建筑物

南宁市兴宁区住建局副局长文晓海对记者表示,对于拆除建筑物这件事,他们并不知情,广西金源置业集团有限公司也未向城区政府部门提前通报此事。事后,他们也是从互联网和新闻媒体报道上才知道的。

文副局长说,南宁市兴宁区住建局、安监局和国土分局确实曾安排人员前往现场勘查房屋危险问题,勘查发现,金源城项目施工方造成的塌陷区域已经直抵进口起亚广西华源特约店围墙根部,很可能引发发生塌方事故。因此,住建部门要求金源集团立即采取加固、监测、修复措施,防止塌陷区域进一步扩大。并且也说明,遇到暴雨时,他们应当及时督促组织人员撤离,避免发生二次事故,但并未授予金源集团实施强制拆除的权力。

南宁市国土局:金源集团变更了土地性质

南宁市国土局兴宁分局冀副局长告诉记者,金源集团取得土地使用权之后,曾于2013年合法途径变更了土地性质,由原来的“仓储、物流”变更为“城乡住宅、批发零售”,这些信息不是秘密,通过国土局网站或者政府政务公开信息查询都可以获得。记者问起,变更为“城乡住宅”和“批发零售”性质之后,是否就意味着开发商可以直接开发成居住小区和相关商业配套?冀局长表示认可。


律师点评:拆除建筑物非法,涉嫌故意破坏财物罪

北京国锦律师事务所主任韩平律师认为,本次事件已涉嫌故意毁坏财物罪。华源汽车基于《租赁合同》并支付对价取得了涉案土地的使用权,用于经营4S店的建筑物也由华源汽车依法报批自建,金源置业集团只是协办相关手续。华源汽车目前对于涉案土地使用权、附属建筑物所有权有着绝对的物权。《宪法》、《物权法》明确规定,权利人的合法财产不容侵犯,华源汽车的财产同样不容侵犯。至今为止,没有哪个部门出具出面法律文书,来认定涉案建筑物属于危房,所以金源置业集团向媒体强调是在排除险情,这种说法不能成立。

文/记者蒋举

 

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